老屋翻新預算一次看懂｜20–40 年老屋最完整費用解析＋預算表範例

越來越多蘆洲、三重、新莊的屋主選擇購買中古屋或持有老屋翻新，因為地段好、生活機能強，但老屋問題多，因此在動工前，一定要先了解 老屋翻新預算，才能避免施工途中追加費用或超支。

本篇整理完整費用拆解、施作項目分析，並附上實用 老屋翻新預算表，讓你在開工前就能抓準方向、掌握整體預算。

一、老屋翻新預算主要由哪些項目組成？

老屋翻新不像新成屋「簡單裝潢」即可，通常需要從基礎工程重做，因此預算項目會更多、更細。

以下為最常見的六大費用結構：

1. 拆除工程

拆掉舊家具、地板、天花板、磁磚及隔間牆。
預算：約 3–10 萬元

2. 水電更新（老屋必做）

老屋常見電線過載、水管鏽蝕，因此必須更新。
預算：約 10–20 萬元以上

3. 泥作＋防水工程

多出現在廁所、廚房及陽台，是老屋翻新成本大宗。
預算：約 8–30 萬元

4. 木作工程與系統櫃

包含天花板、床架、衣櫃、電視牆等。
預算：約 10–50 萬元（依客製化程度差異大）

5. 油漆與牆面修補

去壁癌、補土、全室油漆。
預算：約 3–10 萬元

6. 家具、家電、軟裝

依品牌與風格差異，差距大。
預算：約 5–30 萬元

👉 老屋翻新整體預算（以 20 坪為例）約落在 75–120 萬元區間。

二、老屋翻新預算表（20 坪示範）

以下為常見的 老屋翻新預算表 範例，可協助你快速掌握費用：

如需精準報價，建議請設計師到現場檢視水電、管線、結構狀況。

三、為什麼老屋翻新預算容易超支？

最常見的三大原因如下：

1. 拆除後發現更多問題

例如：漏水、壁癌、水管裂縫、線路老化等。

2. 對基礎工程不了解

老屋 20–30 年以上，多半需要全面換新，不是「貼新皮」就能解決。

3. 風格＋功能越做越多

造型牆、大量木作、燈帶設計都會推高預算。

建議預留 10–15% 的彈性預算，最安全。

四、降低老屋翻新預算的實用技巧

✔ 1. 系統櫃優先，木作用在必要位置

耐用、CP 值高、施工快速。

✔ 2. 不改動太多隔間

每拆一面牆都會增加泥作、管線與工程成本。

✔ 3. 使用耐看、中性風格

白牆＋木色最省預算也最耐用。

✔ 4. 衛浴、廚具採標準規格

比全客製化更省，維修也方便。

五、蘆洲老屋翻新推薦：如何選對設計團隊？

在搜尋「蘆洲老屋翻新推薦」時，屋主最在意以下幾點：

1. 是否擅長處理老屋常見問題（管線、漏水、壁癌）

2. 是否提供透明報價與清楚的工程分項

3. 是否具備老屋設計＋施工一條龍能力

4. 是否有蘆洲、三重、新莊等周邊案例

5. 是否有專業監工，而不是丟給外包工班

老屋翻新比新成屋裝潢更仰賴經驗，選錯團隊可能導致工期延誤、預算失控、漏水沒處理乾淨等問題。

結語｜讓老屋重生的關鍵，是找對團隊

老屋翻新是一場「讓生活重開機」的工程，
唯有預算透明、規劃到位、細節確實處理，住起來才會長久舒適。

若你正在找 蘆洲老屋翻新推薦 或需要完整的 老屋翻新預算表，
👉 非常推薦你諮詢 久竹室內設計。

久竹擅長：
✔ 老屋翻新、水電更新規劃
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